الإستثمار العقاري و أهميتة

  محتوي المقال :

ما هو الإستثمار العقاري؟.

أنواع الإستثمار العقاري.

قواعد الإستثمار الناجح.

أهمية الإستثمار العقاري.

حساب العائد الإستثماري.

           ما هو الإستثمار العقاري؟:

   الاستثمار العقاري هو عملية شراء أو تطوير العقارات سواء كانت إداريا أو تجاريا او سكنيا بهدف تحقيق عوائد مالية. يتضمن الاستثمار العقاري شراء العقارات لتأجيرها للآخرين للحصول على دخل شهري مستمر ، أو شراء العقار لفترة طويلة إلي أن يتم زيادة قيمته وبيعه لاحقًا لتحقيق ربح رأس المال.

         أنواع الإستثمار العقاري:

1-   إستثمار سكني:

وله نوعين : أن تقوم بشراء العقار بسعر قليل وتنتظر فترات ثم تقوم ببيعه عند زياده سعر العقارات وهذا استثمار قصير المدي نسبيا ومضمون.

النوع الاخر : هو ان تقوم بشراء العقار ثم تقوم بتأجيرها اما لمدد طويله او قصيره , هذا الإستثمار سيضمن لك عائد شهري هذا العائد يزيد كل فتره حسب زياده العقارات. 

2-    إستثمارتجاري:

        المباني التجارية: مثل المكاتب والمتاجر والمراكز التجارية والمولات.

        العقارات الصناعية: مثل المصانع والمرافق الصناعية.

       الفنادق والمنتجعات السياحية: من الإستثمار الذي يجلب مكاسب بالملايين.

       العقارات التجارية الأخرى: مثل المستشفيات والعيادات والعقارات الطبية والتعليمية   

        والترفيهية.

         قواعد الإستثمار الناجح:

1.     دراسة السوق:

يجب على المستثمر أن يفهم جيدًا السوق العقاري الذي ينوي الاستثمار فيه، بما في ذلك التوجهات العقارية ومعدلات الإيجارات وطلبات السوق .

2.     اختار الموقع بعناية شديدة:

 الموقع يلعب دورًا مهما في نجاح الاستثمار العقاري, لذلك يجب اختيار منطقة تتميز بالطلب العالي والنمو المستقبلي و تتوفر حوله كل الخدمات.

3.     الإستثمار السليم:

من المهم أن يختار المستثمر طريقة إستثمار عقاري مناسبه للميزانيه التي يمتكلها وأيضا التأكد من نجاحها بالمستقبل.

4.     تقييم العائد الإستثماري والمخاطر التي قد تواجهه:

يجب على المستثمر حساب تكاليف الاستثمار، مثل الصيانة والضرائب والتأمين، بالإضافة إلى تقييم المخاطر المحتملة التي تتمثل في التغيرات الاقتصادية.

5.     الاستراتيجية الطويلة الأجل:

يجب أن يكون لدى المستثمر استراتيجية واضحة ومدروسة للحفاظ على الاستثمار العقاري وزيادة قيمته على المدى الطويل، سواء كان ذلك من خلال استثمارات إضافية أو التوجه للإستثماؤ الإيجاري.

6.     إستشارة الوكلاء العقاريين:

من الضروري إستشاره وكلاء عقاريين عند الاستثمار لانهم ذو خبره كبيره بأكثر المناطق التي ستكون ذو قيمه كبيره بالمستقبل وتعود عليك بعائد إستثماري ضخم.

7.     المعرفة المستمرة للسوق العقاري:

 يتطلب النجاح في الاستثمار العقاري أن يكون المستثمر على دراية بالتطورات في السوق والقوانين والسياسات المحلية للعقارات، وأفضل الممارسات والاستراتيجيات.

         أهمية الإستثمار العقاري:

1.     تحقيق عائد مالي مستقر:

           الإستثمار العقاري من خلال الإيجارات يوفر دخلاً مستقراً مما يضمن لك عائدا مستمرا علي المدي البعيد.

2.     زيادة قيمة رأس المال:

           العقارات تزيد قيمتها مع مرور الوقت، سواء بفعل الزيادة في الطلب عليها أو بفعل المشاريع التي يقوم بها المستثمرون.

3.     حماية من التضخم:

          الإستثمار العقاري من الأصول التي يمكن أن تقاوم تأثيرات التضخم، وذلك بسبب أن الباحثين عن العقارات اكثر بكثير من أن يتم تضخم في العقارات تحديدا.

4.     إمكانية استخدام الرهن العقاري:

         يمكن للمستثمرين استخدام العقارات كضمان للحصول على تمويل إضافي، مما يسهل تمويل استثمارات أخرى أو تحسينات على العقارات الحالية.

 5.     إدارة مستقلة:

        يتيح الاستثمار العقاري للمستثمرين التحكم الكامل في إدارة أصولهم، بما في ذلك اختيار المستأجرين وتحديد الإيجارات وإجراءات الصيانة والتطوير.

       حساب العائد على الاستثمار العقاري (ROI) :

          هو عملية تحديد مدى كفاءة استثمارك في العقارات. يمكن حساب العائد   على الاستثمار العقاري باستخدام الصيغة  التالية:

*العائد على الاستثمار (ROI) = (صافي الربح / تكلفة الاستثمار) × 100**

      إليك خطوات تفصيلية لحساب ROI للعقار:

        1. تحديد صافي الربح

             - الإيرادات السنوية: يشمل ذلك جميع الإيرادات الناتجة عن العقار، مثل الإيجارات السنوية.

            - التكاليف التشغيلية السنوية: تشمل جميع التكاليف المرتبطة بالعقار، مثل الضرائب، التأمين، الصيانة، رسوم الإدارة، والمرافق.

            صافي الربح السنوي = الإيرادات السنوية - التكاليف التشغيلية السنوية

        2. تحديد تكلفة الاستثمار:

           - سعر شراء العقار: يشمل السعر الذي تم دفعه لشراء العقار.

           -  تكاليف إضافية: تشمل تكاليف الإصلاحات، التجديدات، رسوم الوكلاء، والرسوم القانونية.

           - تكلفة الاستثمار: سعر شراء العقار + التكاليف الإضافية

       3. حساب العائد على الاستثمار:

          - صافي الربح السنوي: يتم حسابه في الخطوة الأولى.

          - تكلفة الاستثمار: يتم حسابها في الخطوة الثانية.

      العائد على الاستثمار (ROI) = (صافي الربح السنوي / تكلفة الاستثمار) × 100

        مثال عملي

           لنفترض أنك اشتريت عقارًا بقيمة 1,000,000 جنيه مصري وأنفقت 100,000 جنيه مصري على الإصلاحات والتجديدات. إذن تكلفة الاستثمار هي 1,100,000                   جنيه مصري.

           إذا كانت الإيرادات السنوية من الإيجارات هي 120,000 جنيه مصري، والتكاليف التشغيلية السنوية هي 20,000 جنيه مصري، فإن صافي الربح السنوي سيكون:

            صافي الربح السنوي = 120,000 - 20,000 = 100,000 جنيه مصري

           ثم يتم حساب العائد على الاستثمار كالتالي:

                                ROI = (100,000 / 1,100,000) × 100 = 9.09%